FREDERIKSHAVN MARINA

§ 1. Navn og hjemsted

Selskabets navn er Frederikshavn Marina K/S.
Selskabet er et kommanditselskab.
Selskabets hjemsted er Frederikshavn Kommune.

§ 2. Formål

Selskabets formål er:

a. at drive den anlagte havn ved udlejning af bådpladser og anden for driften af en søsportshavn naturlig indtægtsgivende virksomhed. Selskabet drager omsorg for anlæggenes vedligeholdelse og for i takt med tidens krav at gennemføre nødvendige udvidelser og nyetableringer af de oprindelige anlæg, således at havnen til enhver tid vil fremtræde som en veletableret, veldrevet og moderne søsportshavn.

b. at sørge for etablering og drift af sådanne anlæg og faciliteter på landjorden, hvis tilstedeværelse må anses påkrævede eller naturlige for at havnen til enhver tid på effektiv måde kan betjene sit publikum, det være sig bådejere eller andre, som finder interesse i den anlagte søsportshavn.

§ 3

Selskabet er ejer af Frederikshavn Marina K/S, matr. nr. 201 a, 201 b, 201 c og 201 d Bangsbo under Frederikshavn jorder med alle dertil knyttede anlæg på land og på søterritoriet, herunder alle installationer til havnens forsyning med el og vand, vejanlæg, moleanlæg, bådebroer med afmærkede bådpladser, belysningsanlæg på broer og på land samt havnefyr m.m.

§ 4. Komplementar og kommanditister

Selskabets komplementar er Frederikshavn Søsport ApS, der i denne egenskab hæfter med hele sin formue for enhver selskabet påhvilende gældsforpligtelse.

Komplementaren tegner selskabet i enhver henseende i overensstemmelse med de for komplementarselskabet gældende vedtægter, men komplementaren har ret til at delegere sin tegningsret til den til enhver tid i overensstemmelse med nærværende vedtægt valgte bestyrelse for kommanditselskabet.

Kommanditist i selskabet er enhver, som i selskabet har gjort et kontant indskud af en sådan størrelse, at det berettiger til leje af en bådplads (meterplads eller jolleplads) og som har fået udleveret et af selskabet udstedt indskudsbevis.

Indskudsbeviset er ikke negotiabelt, men kan frit overdrages. Det er gyldigt og eneste bevis for indehaverens rettigheder i henhold til denne vedtægt og kontrakt, dog kun efter sket notering hos selskabet.

Hvis et indskudsbevis bortkommer, og det over for bestyrelsen sandsynliggøres, at ingen kan eller vil støtte ret på beviset, kan den pågældende kommanditist få udstedt et duplikatbevis, der i enhver henseende træder i det bortkomnes sted. Frederikshavn Marina K/S er ikke ansvarlig for tab, som lides ved, at der udstedes duplikatbevis.

Bestyrelsen har ret til at indkalde eventuelle berettigede til beviset med 3 måneders varsel ved annoncering én gang i den lokale dagspresse.

Ingen kommanditist er mod sin vilje forpligtet til at foretage yderligere indskud i selskabet eller til at lade sig udløse. Ingen kommanditist kan kræve tilbagebetalt sin del af den indskudte kapital.

§ 5. Kapital

Komplementaren har i kommanditselskabet som ansvarlig kapital indskudt hele sin anpartskapital.

Enhver kommanditist har i selskabet indskudt mindst et beløb af en størrelse, som berettiger til leje af en meter- eller jolleplads, uanset om retten benyttes.

Bestyrelsen er – indtil en ordinær generalforsamling beslutter andet – berettiget til at optage nye kommanditister i selskabet, så længe selskabet har mulighed for at opfylde alle sine forpligtelser over for samtlige kommanditister.

Bestyrelsen kan, når det skønnes uomgængeligt nødvendigt for selskabets drift eller anlæggenes bevaring, herunder havnens brugbarhed, optage lån, og er da berettiget til at yde sikkerhed mod pant i selskabets faste ejendom, herunder anlæg på søterritoriet eller på land.

§ 6. Kommanditisternes rettigheder

Kommanditisterne og komplementaren ejer samtlige selskabet tilhørende aktiver i forhold til de præsterede indskud, dog modificeret overensstemmende med den aftale, der består mellem selskabet og de kommanditister, som i 1979 frigjorde selskabet for dets gæld.

En kommanditist har ret til at leje en bådplads, hvis størrelse afhænger af det præsterede indskud, samt en parcel “skurgrund” på bagland, hvis der er nogen ledige.

En kommanditist har desuden ret til at benytte samtlige til brug for fællesskabet til enhver tid bestående anlæg, installationer og andre faciliteter efter de regler, som til enhver tid er fastsat af bestyrelsen eller generalforsamlingen.

Bestyrelsen beregner hvert år størrelsen af det indskud, som er nødvendigt for kommanditisters leje af bådpladser af forskellige størrelser og kategori (meterpladser eller jollepladser). Bestyrelsens forslag forelægges for generalforsamlingen til godkendelse.

Hvis en kommanditist sælger sin andel af selskabet, skal det ske uden fortjeneste.

§ 7. Udlejning til andre end kommanditister

Bestyrelsen sørger for udlejning af bådpladser.

Bestyrelsen har endvidere ret til at foretage udlejning af arealer på land, forudsat at udlejning sker til formål, som har umiddelbar relation til Frederikshavn Marina og/eller dens brugere.

Lejen for lejemålene, herunder også for bådpladser, fastsættes af bestyrelsen.

Pladslejens størrelse afhænger af, hvor stor bådplads den pågældende båd lægger beslag på (meterpladser).

For jollepladser fastsættes en særlig for alle pladser ensartet tarif. En jolleplads kan i bredde ikke overstige 2 meter og kan ved tilkøb ikke konverteres til meterplads.

Enhver kommanditist, som har betalt den fastsatte leje, har ret til for den pågældende sæson at udlåne eller udleje sin plads. Det er dog en betingelse, at dispositionen meddeles bestyrelsen.

En sådan lejer har ikke ret til videre fremleje eller fremlån og kan med lejemålet ikke erhverve nogen ret mod selskabet.

Såfremt leje ikke er indbetalt inden det i påkrav fra selskabet fastsatte tidspunkt, kan bestyrelsen fratage den pågældende lejer ret til at benytte bådpladsen og havnens faciliteter, indtil betaling er sket med tillæg af et restancegebyr, hvis størrelse fastsættes af generalforsamlingen samt alle med incassation af lejen forbundne omkostninger, herunder rente 2 % over Nationalbankens diskonto fra forfaldsdagen til betaling sker.

§ 8. Bestyrelse

Selskabets daglige ledelse forestås af en bestyrelse på 7 medlemmer.

Kommanditselskabets ordinære generalforsamling vælger 6 medlemmer og 4 suppleanter blandt selskabets kommanditister. Komplementarselskabet udpeger 1 bestyrelsesmedlem.

De øvrige bestyrelsesmedlemmer vælges med funktionstid på 2 år, således at 2 medlemmer henholdsvis 3 medlemmer skiftevis er på valg hvert år. Genvalg kan finde sted.

Bestyrelsen konstituerer sig med formand, næstformand, kasserer og sekretær.

Bestyrelsen fastsætter selv sin arbejdsfunktion og sin forretningsorden.

Bestyrelsen ansætter og afskediger personale og er bemyndiget til om fornødent at antage lønnet medhjælp samt eventuelt teknisk, juridisk eller regnskabsmæssig bistand.

Bestyrelsen kan meddele prokura enkelt eller kollektivt.

Bestyrelsen påser, at det for havnen gældende havnereglement overholdes.

§ 9. Udvalg

Bestyrelsen kan nedsætte udvalg efter behov.

§ 10. Tegningsregler

Selskabet tegnes af komplementaren i overensstemmelse med dennes vedtægter.

Komplementarselskabets besluttende organer kan bemyndige kommanditselskabets bestyrelse til at træffe enhver beslutning om kommanditselskabets forhold, bortset fra sådanne beslutninger, som i henhold til loven alene er henlagt til komplementarens egen bestyrelse, generalforsamling eller direktion.

Kommanditselskabets bestyrelse tegner selskabet ved underskrift af formanden eller i dennes forfald næstformanden i forening med yderligere et bestyrelsesmedlem. I tilfælde af forfald for både formand og næstformand kan selskabet tegnes af den øvrige bestyrelse i fællesskab.

Salg eller pantsætning af fast ejendom kræver forudgående enstemmig gyldig beslutning i et bestyrelsesmøde.

Pantsætning eller salg af fast ejendom kræver desuden godkendelse fra Frederikshavn Kommune, så længe der foreligger garantistillelse eller indestår lån fra Frederikshavn Kommune. Ved lån forstås i denne forbindelse både lån med pant i fast ejendom og ikke-pantsikrede lån.

En bestyrelsesbeslutning er gyldig, når mindst 5 medlemmer er til stede. Beslutninger – bortset fra beslutninger om salg og pantsætning af fast ejendom – træffes ved simpelt flertal.

§ 11. Generalforsamlinger

Generalforsamlingen er selskabets højeste myndighed – bortset fra sådanne bestemmelser, som ifølge lovgivningen alene er henlagt til komplementarens afgørelse.

På en generalforsamling er komplementaren og enhver kommanditist berettiget til at være til stede og afgive stemme.

Hver kommanditist har én stemme uanset størrelsen af det præsterede indskud.
Komplementaren har én stemme.

Ethvert emne, om hvilket beslutning skal træffes på generalforsamlingen, afgøres ved simpel stemmeflerhed, bortset fra spørgsmål om selskabet opløsning eller ændring af vedtægten/kommanditselskabskontrakten.

De sidstnævnte to spørgsmål kræver kvalificeret majoritet og kan kun afgøres på en ordinær generalforsamling, hvor mindst 75 % af samtlige stemmeberettigede er til stede, og mindst 75 % af de fremmødte stemmer for opløsningen eller for ændringen. Forslaget skal i forvejen være anført i dagsordenen for den ordinære generalforsamling.

Såfremt det fornødne flertal ikke opnås på den ordinære generalforsamling, skal forslaget, hvis det opretholdes, udsættes til fornyet behandling på en i dette øjemed indkaldt ekstraordinær generalforsamling, der afholdes mindst 14 dage og senest 4 uger efter den ordinære generalforsamling og med forslaget om opløsning/ændring som eneste punkt på dagsordenen.

På denne ekstraordinære generalforsamling kan forslaget vedtages ved simpel stemmeflerhed af de på den ekstraordinære generalforsamling fremmødte stemmeberettigede deltagere.

Bestyrelsen bestemmer, på hvilken måde afstemning skal ske, dog skal der være skriftlig afstemning ved valg til bestyrelsen.

Såfremt mindst 25 af de på generalforsamlingen fremmødte stemmeberettigede kommanditister kræver det, skal en afstemning være skriftlig.

Enhver generalforsamling skal indkaldes med mindst 14 dages varsel pr. mail til alle kommanditister, som har indmeldt sin mailadresse til havnens mailkartotek. I mailen vedhæftes regnskab, budget, forslag til pladsleje og øvrige forslag til behandling på generalforsamlingen.

Herudover annonceres indbydelsen på hjemmesiden og ved opslag på havnens opslagstavle.

De som ikke har mulighed for, eller ønsker at modtage informationerne pr. mail, kan afhente dem på havnekontoret, som vil være bemandet de tre sidste onsdag formiddage inden generalforsamlingen.

Man kan også pr. mail eller brev anmode om at få materialet tilsendt pr. brev.

Bestyrelsen kan i stedet for ovenstående indkalde til generalforsamlingen med mindst 14 dages varsel ved brev til hver enkelt kommanditist.

§ 12. Den ordinære generalforsamling

Den ordinære generalforsamling skal afholdes i den sidste halvdel af hvert års februar måned.

Bestyrelsen bestemmer dagsordenen for den ordinære generalforsamling, men dagsordenen skal dog altid indeholde følgende:

1. Valg af dirigent.
2. Formandens beretning.
3. Regnskabets aflæggelse.
4. Budget for det kommende år, herunder fastsættelse af den årlige leje for bådpladserne samt størrelsen af kommanditistindskud.
5. Indkomne forslag.
6. Valg af bestyrelsesmedlemmer.
7. Valg af suppleanter.
8. Valg af revisor.
9. Eventuelt.

Forslag, som ønskes behandlet på den ordinære generalforsamling, skal være skriftligt fremsat for bestyrelsens formand senest inden udgangen af januar.

§ 13. Ekstraordinær generalforsamling

Ekstraordinær generalforsamling afholdes så ofte, bestyrelsen bestemmer det, eller såfremt mindst 30 % af kommanditisterne forlanger det ved skriftlig henvendelse til bestyrelsens formand og med angivelse af genstanden for den ekstraordinære generalforsamling.

Der kan højst afholdes 2 ekstraordinære generalforsamlinger i løbet af et regnskabsår ud over den ekstraordinære generalforsamling, som skyldes ændring af vedtægten/kommanditselskabskontrakten.

Emner, som ifølge vedtægten henhører under den ordinære generalforsamling, kan ikke behandles på en ekstraordinær generalforsamling.

§ 14. Regnskab

Bestyrelsen drager omsorg for, at selskabets regnskab føres omhyggeligt og korrekt og efter normale forretningsmæssige principper.

Regnskabsåret løber fra 1. januar til 31. december.

Regnskabet revideres af statsautoriseret revisor, valgt af generalforsamlingen.

Forinden regnskabet forelægges for generalforsamlingen, skal det i revideret stand være godkendt af den samlede bestyrelse.

Når regnskabet er godkendt af den ordinære generalforsamling, fremsendes et eksemplar heraf til Frederikshavn Kommune.

Årsregnskabet skal af sit mulige overskud henlægge så stort et beløb, at selskabet i videst muligt omfang kan tilsvare sine økonomiske forpligtelser, og herudover skal ved størst mulige henlæggelser sikres, at selskabet kan opfylde sit formål ifølge § 2, herunder udvidelser og moderniseringer af bestående anlæg samt eventuelle etableringer af anlæg på landjorden.

Der kan ingensinde udloddes overskud til selskabets deltagere, se dog § 16, 3. afsnit. Et eventuelt beløb, som ønskes udloddet, kan alene anvendes til ekstraordinært afdrag på enten den gæld kommunen har stillet garanti for, eller på eventuelle lån fra kommunen.

§ 15. Overdragelse af anparter

Kommanditisternes anparter kan uden fortjeneste frit overdrages til tredjemand, dog således at tredjemand derved ikke kan opnå større rettigheder, end kommanditisten havde.

I tilfælde af en kommanditists død, konkurs, likvidation m.m. overgår rettigheden til boet, der indtræder i kommanditistens stilling i henhold til denne kontrakt.

Den, der overtager en kommanditists anpart, kan ikke over for selskabet gøre gældende, at han/hun ikke er bekendt med indholdet af denne kontrakt.

Erhververen indtræder først i kommanditistens rettigheder/forpligtelser over for selskabet, når overdragelsen skriftligt er anmeldt for selskabets bestyrelse, og indskudsbeviset er påtegnet om overdragelsen, eller nyt bevis er udstedt.

§ 16. Selskabets opløsning

Såfremt selskabets generalforsamling beslutter en opløsning, skal selskabet træde i likvidation, og den generalforsamling, som vedtager opløsningen, skal samtidig udpege 3 likvidatorer til at forestå selskabets afvikling. Disse likvidatorer er berettigede til at antage juridisk og regnskabsmæssig assistance.

Det skal ved likvidationen tilstræbes at afhænde selskabets aktiver, herunder anlæg på søterritoriet, bedst muligt og i videst muligt omfang således, at den anlagte søsportshavn kan fortsætte i Frederikshavn.

Når likvidatorerne har endt deres virksomhed, indkaldes til en afsluttende generalforsamling, hvor det reviderede likvidationsregnskab fremlægges til godkendelse, og selskabets opløsning samtidig konstateres at være afsluttet.

I forbindelse med selskabets opløsning kan medlemmer få deres indskud og forrentning heraf tilbagebetalt fra tidspunktet for indskuddets foretagelse og indtil udlodning i forbindelse med, at likvidationen finder sted.

Ethvert overskud i øvrigt skal anvendes til bibeholdelse eller forøgelse af de lystbådehavnsmæssige forhold eller faciliteter som forefindes i Frederikshavn Kommune.

§ 17. Komplementarens likvidation eller lignende

Såfremt komplementaren måtte træde i likvidation, standse sine betalinger eller blive erklæret konkurs, skal selskabet ikke derfor standses i sin drift.

Det påhviler da kommanditselskabets bestyrelse uden ophold at søge komplementarens rettigheder og forpligtelser overdraget til et andet selskab med begrænset ansvar, eventuelt en selvejende institution eller anden i den forbindelse hensigtsmæssig organisation, herunder eventuelt en lokal forening med interesse for eller tilknytning til sejlsporten.

Hvis det ikke lykkes at indsætte en ny komplementar efter de angivne retningslinjer, skal kommanditselskabets bestyrelse være berettiget til at søge selskabet omdannet til et andelsselskab med begrænset ansvar, medmindre det ved forhandling med de kommunale myndigheder, herunder fritidskommissionen, lykkes at indsætte en ny komplementar.

Så længe bestræbelserne for ændring af selskabet som anført pågår, og efter at omdannelse er sket, har ingen kommanditist ret til at fordre sin andel udbetalt. Enhver kommanditist er forpligtet til at lade sit indskud forblive i selskabet som ansvarlig kapital for det nye selskab, der oprettes.

Hvis det ikke lykkes at bevare kommanditselskabet som sådan eller at omdanne det til andet selskab, der kan videreføre driften af Frederikshavn Søsportshavn, skal kommanditselskabets bestyrelse indkalde til en ekstraordinær generalforsamling med forslag om kommanditselskabets opløsning og med forslag til den måde, opløsningen bør gennemføres på.

§ 18

Ændringer i vedtægterne kræver godkendelse fra Frederikshavn Byråd, dog kun i den periode, hvor kommunen har stillet garanti eller der foreligger et tilgodehavende i form af ikke-tilbagebetalt lån.

Således vedtaget på generalforsamlingen den 17. februar 2022.